Er worden bij het grote gevelproject veel en frequent inspecties verricht.
- De arbeidsinspectie
- Gemeente inspectie
- Inspecties Aannemer
- Inspecties van de verschillende bouwteamleden
- Inspecties intern aannemer vanuit het hoofdkantoor Rijssen
Vastgelegd wordt door middel van foto’s en tekeningen ook de onvolkomenheden die tegen gekomen worden. Nu de zuidgevel er voor een groot deel af ligt, constateren wij toch zaken die bij eerdere inspecties op een paar plaatsen niet zo aan het licht zijn gekomen.
Zichtbaar wordt waar het mis is gegaan bij de bouw. De spouwdiepte blijkt voor een deel maar 4 à 5 cm te zijn i.p.v. de noodzakelijke 7 cm. De betonwanden zijn lang niet altijd netjes loodrecht gestort, verschillen van 5 cm dik tussen 2 verdiepingen zijn geconstateerd. Ook is er op stroken helemaal geen isolatie aangetroffen. Op sommige plaatsen nog intact zijnde ankers maar ook op grote delen helemaal doorgeroeste spouwankers. De glaswol isolatie die wel aanwezig is heeft vanwege de bouwfout spouwdiepte geen ventilatie en werkt als een spons, het water loopt vrijwel via elke verdiepingsvloer de spouw in (bouwfout) . De aansluitingen rondom de kozijnen zijn hier niet waterdicht. Bij regen wordt het isolatiemateriaal dus nat en deze natte spons heeft zijn uitwerking gehad op de kozijnen binnen in de spouw. Er zijn wel eens reparaties aan het houtwerk verricht aan de buitenzijde maar dat helpt niet als de oorzaak niet weggehaald wordt. Zie foto voorbeelden, wij verwachten dat de kozijnen bij deze zuidgevel er het ergste er aan toe zijn. Er is overigens voor het project wel rekening gehouden met houtrotreparatie. De nieuwe geplande waterdichte isolatie gevel maakt dat het water niet meer naar binnen kan komen en dat de houtrot stopt.
Hadden wij de spouwproblemen aan de zuidgevel echt goed op willen lossen met een traditionele wijze van reparatie dan had deze zuidgevel met deze constateringen grotendeels gesloopt moeten worden.
Maatvoering bouwfout, de ongeveer 4 a 5 cm spouwdiepte is hier te zien waar deze echt 7 cm had moeten zijn met een 4 cm isolatie en een 3 cm ventilatiestrook, de ventilatie ontbreekt volledig.
De betonwanden per verdieping zijn niet recht gestort, hier zit bijvoorbeeld 5,5 cm verschil in wandrechtheid tussen de verdieping. Dit is ook een bouwfout. Met het nieuwe isolatiesysteem wordt dit verschil opgevangen en uitgevlakt.
Foto van een eerdere houtrot reparatie, vanuit de natte spouw wordt het hout weer nat en gaat de houtrot langzaam van binnenuit gewoon door.
Compleet doorgeroeste ankers, links is het kozijn wel goed. Alleen zijn bij alle kozijnen maar met 2 ipv minimaal met 4 ankers aan de betonnen wand vastgezet, de kozijnen worden nu beter verankerd.
Hieronder voorbeelden van houtrot van de hardhouten meranti kozijnen aan de zuidgevel.
— Oorzaken continue lekkage trapportaal Zeekant zichtbaar
— Gevelinspecties – 27 maart 2019
— Gevelnieuws – 26 maart 2019
— Nieuw ontdekking aannemer test gevel