Nieuwbrief VvE Zeekant Gevers, 21 maart 2020

Afronding werkzaamheden gevelproject

De aannemer doet er alles aan om de laatste werkzaamheden op te leveren, alleen wegens de Corona situatie is personeelsinzet lastig en gaat het langzaam. Het bouwteam werkt samen met Vastbouw via inspectierapporten garantiezaken aan de nog openstaande zaken. Sommige zaken waaraan gewerkt wordt zijn voor u zichtbaar, andere niet.

Wij mogen ons gelukkig prijzen met de gekozen aannemer die door blijft werken en zaken oppakt. Indien u klachten heeft, geef ze dan svp door. We vragen u deze vragen respectvol te blijven stellen.  De kwaliteit van de gekozen oplossing blijft intussen ons uitgangspunt.

Afgelastingen

Wij verwachten dat alle geplande VvE activiteiten in april,  de ALV, opening en het feest niet door zullen gaan en verschoven moeten worden. U wordt op de hoogte gehouden.

2e februari nieuwsbrief (dd. 25 feb. 2020)

VvE ruimte, entree hallen, feest etc (dd. 25 februari 2020)

VvE ruimte, ombouw van bouwkeet naar VvE-ruimte Ons gebouw krijgt er een prima voorziening bij. De bouwkeet wordt omgebouwd naar een eigen VvE-ruimte met uitzicht op zee en met een terras. De bescheiden ruimte kan gebruikt worden als vergaderfaciliteit, werkruimte en heeft een keuken en een toilet. Met trots kunnen wij meedelen dat we voor de inrichting en aankleding een donaties hebben ontvangen, waaronder van het Fonds 1818.  Daarmee kunnen wij er een goede en functionele ruimte van maken.

Een van de doelen van de ruimte is om andere VvE’s te kunnen ontvangen om onze ervaringen en kennis te delen. De ruimte zal dan ook gebruikt worden voor diverse activiteiten van de VvE, zoals het monitoren van de experimenten, ontvangst ruimte voor aannemers en samenwerkingspartners, een verblijfsruimte voor schoonmaker en voor onze vrijwilligersteams (zoals voor het inspectie en actieteam, brandmeldingsteam, designteam, cvt overleg, energieteam). Er zijn ideeën om de ruimte beschikbaar te stellen als ontmoetingsruimte voor eigenaren van onze VvE voor gezamenlijke activiteiten.

Op dit moment zijn wij ideeën aan het verzamelen om de ruimte in te richten qua kleur, materialen etc. Ook hier geldt “voor hetzelfde geld kun je er ook iets moois van maken”. Heeft u ideeën of inspiratie om mee te denken met de inrichting? Heel graag. Wij denken nu aan zee en zandkleuren. Heeft u ervaring met het maken van een moodboard? Wij horen het graag (info@vvezeekantgevers.nl).

Entreehallen
Op basis van ontwerp en aanwijzingen van onze architect Peter Drijver (Scala architecten) en ons designteam wordt aan de Zeekant door onze vrijwilligers geëxperimenteerd met de aankleding van de entree ruimte.

Waarom nu nog alleen aan de Zeekant? Het plafond moest hier voor een groot deel verwijderd worden vanwege de nieuwe overkapping die buiten is aangelegd. Het plafond is nu iets hoger aangebracht. Daarbij wordt een strakke en passende verlichting aangebracht.

De postbussen worden nog met houten planken omkleed (gratis). Het idee is de postbussen op kleur te spuiten. Een aantal vrijwilligers heeft zich gemeld om deze werkzaamheden uit te voeren. Zaken die onze VvE geld kosten, zoals fotowanden of het vernieuwen van het plafond aan de Gevers-kant worden in april aan de ALV voorgelegd. Het entree halletje Zeekant wordt dus als voorbeeld gebruikt, ga eens kijken (ook in de avond) naar het resultaat.

En…wilt u met deze klus meehelpen? Meld u dan via….. (info@vvezeekantgevers.nl)

Feest
De feestcommissie is druk bezig met de voorbereidingen met het feest op 23 april a.s. Binnenkort ontvangt u de uitnodiging. Het feest markeert de afsluiting van de gevel en vloerwerkzaamheden.

Energie Challenge
Het energieteam is druk in de weer met alle mogelijkheden en het vinden van geschikte testwoningen. Energiebeurzen worden bezocht, fabrikanten geraadpleegd. Er is veel mogelijk van groot tot klein. Wij gaan hier binnenkort een info avond aan wijden. De gemeente is druk bezig de beschikking over het geld te regelen.

Afronding gevel en vloerisolatie project
De aannemer Vastbouw is aan het afronden. De laatste loodjes dus. Het weer werkt echter niet mee, dus graag nog even geduld.

Oproep bestellen afdekkappen poten balkons
Al eerder hebben wij de mogelijkheid aangegeven om de montagegaten af te dekken met een speciaal gemaakte afdekkap. Deze zijn zand, vuil en vocht werend en mooi om te zien. Met een 3d printer worden deze professioneel gemaakt, zonbestendig kunststof met een rubberen klemrand aan de binnenzijde. De kosten per kolom komen uit op 15 euro exclusief btw. Er zijn 4 eigenaren die al een bestelling geplaatst hebben. Wilt u ook mee doen, laat het ons weten. Het is geen verplichting en u kunt ook zonder, daarom is het niet meegenomen in het project.

Kunststof afdekkap gemaakt met een 3d printer.

1e februari nieuwsbrief d.d. 5 feb. 2020

Lekkages in badkamers

Afgelopen jaar zijn er bij meerdere bewoners lekkages geconstateerd in of in de nabijheid van badkamers. Dit uit zich in lekkages, vochtige plekken in de gipsbeton wandjes en schimmels. 

De grootste oorzaak is ondeskundige aanpak bij de aanleg van een nieuwe badkamer. Als u een nieuwe badkamer aan laat leggen let dan op het volgende:

  1. Aannemers kiezen voor de makkelijke weg, en niet altijd voor de beste. Bestaande afvoeren en leidingen worden niet vernieuwd en tegels worden over tegels geplakt. Problemen worden zo gecamoufleerd.
  2. Het afdichten van een badkamer gaat niet alleen met tegels en kitten, het gebruik van een kimband en sealer zijn noodzakelijk. Helaas wordt dit niet altijd gebruikt. 
  3. Ontluchting bij afvoeren, bij te kleine diameters afvoeren en geen ontluchting trekken sifons leeg, nare geurtjes verstoppingen zijn mogelijk.
  4. Flexibele kitten in de hoeknaden toepassen en geen harde voeg.
  5. Aarden van kranen, verwarming niet vergeten.
  6. De badkamer is ongevallen plaats nummer 1 in huis, gebruik stroeve vloertegels, test het met water.

Met deze tips voorkomt u problemen voor uzelf uw onderburen en de VvE. Lekkages door ondeskundige aanleg worden vaak niet gedekt door inboedel of opstalverzekeringen.

Bescherming water vanuit zee

Zoals u misschien al weet wonen wij hier buitendijks, zie ook:

www.overstroomik.nl

De 2 grote projecten aan zee, de parkeergarage en nu het nieuwe Hard Rock Café zorgen voor ons gebouw een betere bescherming tegen overstroming. De locatie van ons gebouw stond altijd al bekend als een zeer zwakke plek. Nu zijn de zwakste plekken de strandopgangen, hellingbanen in de duinen en de haven. Wij mogen dus heel blij zijn met deze neveneffecten van de parkeergarage en het nieuwe Hard Rock Café.

Liften

De werking van de liften is er, zoals u gemerkt heeft, slechter op geworden. De nieuwe firma  die ons nu 2 jaar hun diensten verleent en “goedkoper” is, kan die beloofde goede dienstverlening naar onze mening niet goed waarmaken. Het bestuur van de VVE gaat terug naar de oude firma. 

Intercom

Helaas is ons bestaande intercom systeem niet te repareren. Bij de volgende ALV moet een nieuw systeem gekozen worden.

Camera’s

Ons eigen interne klusteam heeft alle camera’s weer werkend gekregen. 

Energielabel bepaling

Indien u uw energielabel voor uw woning wilt laten bepalen, dan is de volgende informatie van belang: zie energielabel bepaling van 1 okt. 2020

Nieuwsbrief januari 2020: tips, her-opening nieuwe pand, feest, hard-rockcafé.

Wist u dat?

Door de  verduurzaming van ons gebouw het rendement op de investering gedaan in 2019 nu al geschat wordt op 100%: de investering van ca € 15.000  tot € 18.000 die ieder van ons per woning heeft gedaan, wordt nu al zichtbaar in de stijging van de waarde van uw woning. Duurzaam loont dus, ook economisch gezien. Het kan zelfs zo zijn dat vanwege de waardevermeerdering u op uw hypotheekrente een korting kunt krijgen bij uw lening verstrekker omdat het risico van de bank of verzekeraar minder groot is. Misschien de moeite waard van het plegen van een telefoontje naar uw hypotheekverstrekker?

“Nieuwsbrief januari 2020: tips, her-opening nieuwe pand, feest, hard-rockcafé.” verder lezen

Super nieuws in het nieuwe jaar !

Ons testprogramma “Van premie A naar Label A”  voor gasloze energievoorziening kan in ons gebouw volledig worden uitgevoerd.

Maandag 7 januari hebben wij bij een werksessie met de gemeente Den Haag gehoord dat de gemeente voornemens is het door ons aangevraagde budget voor ons programma premie A naar label A volledig te honoreren. Wij zijn het schoolvoorbeeld van een goede match, zo vertelde de gemeente ons.

Met jullie steun en hulp heeft ons Energieteam deze mooie mijlpaal weten te realiseren. Bovendien zijn wij 1 van de 3 programma’s die gevraagd zijn om een extra presentatie van het project te geven op 14 januari tijdens het Haagse Energie Netwerk waarbij ook de wethouder aanwezig is.

Het plan is in 2 woningen en op het dak diverse nieuwe installaties te testen. De meest geschikte bevonden woningen worden geselecteerd. Belangrijk daarbij is dat de opstelling van de installaties nog niet in de huidige cv-kast geplaatst kan worden. Gelukkig zijn er wel technische mogelijkheden, de uitverkoren eigenaren zullen hierbij enige overlast hebben, maar ook veel voordelen ervaren.

Wij hebben goede partners gevonden die ons hierbij helpen, waaronder een slimme innovatieve installateur.

Vastbouw planning week 51

Hierbij de planning van week 51 van 16 t/m 20 december

– Steenstrips plakken Fase 4A
– Demonteren van de steiger GDW
– HWA monteren
– Opklaren van de werkplek en afvoeren materialen

Met vriendelijke groet,
René van Vliet
Uitvoerder

LET OP:
Komende dinsdag 17 december is de doorgang van de garage aan de Gevers Deynootweg zijde afgesloten i.v.m. kraanwerkzaamheden.

U kunt tussen 7.00u en 16.00u de parkeergarage niet in of uit met uw auto. Graag hiermee rekening houden.