1e februari nieuwsbrief d.d. 5 feb. 2020

Lekkages in badkamers

Afgelopen jaar zijn er bij meerdere bewoners lekkages geconstateerd in of in de nabijheid van badkamers. Dit uit zich in lekkages, vochtige plekken in de gipsbeton wandjes en schimmels. 

De grootste oorzaak is ondeskundige aanpak bij de aanleg van een nieuwe badkamer. Als u een nieuwe badkamer aan laat leggen let dan op het volgende:

  1. Aannemers kiezen voor de makkelijke weg, en niet altijd voor de beste. Bestaande afvoeren en leidingen worden niet vernieuwd en tegels worden over tegels geplakt. Problemen worden zo gecamoufleerd.
  2. Het afdichten van een badkamer gaat niet alleen met tegels en kitten, het gebruik van een kimband en sealer zijn noodzakelijk. Helaas wordt dit niet altijd gebruikt. 
  3. Ontluchting bij afvoeren, bij te kleine diameters afvoeren en geen ontluchting trekken sifons leeg, nare geurtjes verstoppingen zijn mogelijk.
  4. Flexibele kitten in de hoeknaden toepassen en geen harde voeg.
  5. Aarden van kranen, verwarming niet vergeten.
  6. De badkamer is ongevallen plaats nummer 1 in huis, gebruik stroeve vloertegels, test het met water.

Met deze tips voorkomt u problemen voor uzelf uw onderburen en de VvE. Lekkages door ondeskundige aanleg worden vaak niet gedekt door inboedel of opstalverzekeringen.

Bescherming water vanuit zee

Zoals u misschien al weet wonen wij hier buitendijks, zie ook:

www.overstroomik.nl

De 2 grote projecten aan zee, de parkeergarage en nu het nieuwe Hard Rock Café zorgen voor ons gebouw een betere bescherming tegen overstroming. De locatie van ons gebouw stond altijd al bekend als een zeer zwakke plek. Nu zijn de zwakste plekken de strandopgangen, hellingbanen in de duinen en de haven. Wij mogen dus heel blij zijn met deze neveneffecten van de parkeergarage en het nieuwe Hard Rock Café.

Liften

De werking van de liften is er, zoals u gemerkt heeft, slechter op geworden. De nieuwe firma  die ons nu 2 jaar hun diensten verleent en “goedkoper” is, kan die beloofde goede dienstverlening naar onze mening niet goed waarmaken. Het bestuur van de VVE gaat terug naar de oude firma. 

Intercom

Helaas is ons bestaande intercom systeem niet te repareren. Bij de volgende ALV moet een nieuw systeem gekozen worden.

Camera’s

Ons eigen interne klusteam heeft alle camera’s weer werkend gekregen. 

Energielabel bepaling

Indien u uw energielabel voor uw woning wilt laten bepalen, dan is de volgende informatie van belang: zie energielabel bepaling van 1 okt. 2020

Nieuwsbrief januari 2020: tips, her-opening nieuwe pand, feest, hard-rockcafé.

Wist u dat?

Door de  verduurzaming van ons gebouw het rendement op de investering gedaan in 2019 nu al geschat wordt op 100%: de investering van ca € 15.000  tot € 18.000 die ieder van ons per woning heeft gedaan, wordt nu al zichtbaar in de stijging van de waarde van uw woning. Duurzaam loont dus, ook economisch gezien. Het kan zelfs zo zijn dat vanwege de waardevermeerdering u op uw hypotheekrente een korting kunt krijgen bij uw lening verstrekker omdat het risico van de bank of verzekeraar minder groot is. Misschien de moeite waard van het plegen van een telefoontje naar uw hypotheekverstrekker?

“Nieuwsbrief januari 2020: tips, her-opening nieuwe pand, feest, hard-rockcafé.” verder lezen

Super nieuws in het nieuwe jaar !

Ons testprogramma “Van premie A naar Label A”  voor gasloze energievoorziening kan in ons gebouw volledig worden uitgevoerd.

Maandag 7 januari hebben wij bij een werksessie met de gemeente Den Haag gehoord dat de gemeente voornemens is het door ons aangevraagde budget voor ons programma premie A naar label A volledig te honoreren. Wij zijn het schoolvoorbeeld van een goede match, zo vertelde de gemeente ons.

Met jullie steun en hulp heeft ons Energieteam deze mooie mijlpaal weten te realiseren. Bovendien zijn wij 1 van de 3 programma’s die gevraagd zijn om een extra presentatie van het project te geven op 14 januari tijdens het Haagse Energie Netwerk waarbij ook de wethouder aanwezig is.

Het plan is in 2 woningen en op het dak diverse nieuwe installaties te testen. De meest geschikte bevonden woningen worden geselecteerd. Belangrijk daarbij is dat de opstelling van de installaties nog niet in de huidige cv-kast geplaatst kan worden. Gelukkig zijn er wel technische mogelijkheden, de uitverkoren eigenaren zullen hierbij enige overlast hebben, maar ook veel voordelen ervaren.

Wij hebben goede partners gevonden die ons hierbij helpen, waaronder een slimme innovatieve installateur.

Vastbouw planning week 51

Hierbij de planning van week 51 van 16 t/m 20 december

– Steenstrips plakken Fase 4A
– Demonteren van de steiger GDW
– HWA monteren
– Opklaren van de werkplek en afvoeren materialen

Met vriendelijke groet,
René van Vliet
Uitvoerder

LET OP:
Komende dinsdag 17 december is de doorgang van de garage aan de Gevers Deynootweg zijde afgesloten i.v.m. kraanwerkzaamheden.

U kunt tussen 7.00u en 16.00u de parkeergarage niet in of uit met uw auto. Graag hiermee rekening houden.

Vastbouw planning week 47,48,49

Hierbij de planning week 47, 48, 49 van 18 november t/m 6 december

– Isoleren gevel kopgevel en liftschacht
– Gaas aanbrengen Fase 4A-B en kopgevel
– Aflakken van kozijnen Fase 4 en binnenring
– Korrelen wanden Fase 4A
– Steenstrips plakken Zeekant en Fase 4A
– Beplating binnenzijde balkons Fase 4A
– Muurafdekkers aanbrengen Fase 4A
– Plaatsen balkon hekken Fase 4A
– Opschonen bouwplaats Zeekant zijde  materialen afvoeren

Met vriendelijke groet,
René van Vliet
Uitvoerder

Energie uit de wijk Challenge Gemeente Den Haag – vervolg!

Wij zijn een winnaar!!!

Met trots kunnen wij bekend maken dat onze VvE Zeekant Gevers Deynootweg één van de winnaars is van de Energie Challenge Den Haag met het project van Premie A naar Label A. Ons energieteam (Nel, Cindy, Rob, Edward, Joska en Hans) heeft met brede support en ondersteuning, volgens de jury, op alle Energie Challenge richtlijnen een uitstekend scorend initiatief ingebracht. Op 28 november volgt de definitieve toewijzing van de ondersteuning en middelen.

De uitgebreide pilot die wij voor ogen hebben gaat in de praktijk de alternatieven testen op een gasgestookte ketel, energieopwekking op het dak, een goede balans tussen individuele apparaten in huis en collectieve mogelijkheden van ons gebouw en energieopwekking. Een breed scala aan nieuwe betaalbare middelen gaan getest worden.  

Dit gaan wij voor onze eigen VvE uitvoeren, maar wij gaan ook de kennis delen met andere VvE’s die met dezelfde problemen kampen.

Energie uit de Wijk Challenge – www.denhaag.nl
De selectie voor de Energie uit Wijk Challenge 2020 is bekend.
Lees meer over de initiatieven en het vervolg.